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부동산 이슈와 상식6

부동산 계약 - 질권이란? 질권 설정 통지서 확인 및 해지 방법 (+근저당권 차이점) 안녕하세요! 오늘은 아파트나 빌라, 오피스텔 등의 전세나 월세 계약 시 자주 접하게 되지만 왜인지 모르게 생소한 단어인 '질권'에 대해 쉽고 자세하게 알아보려고 합니다.  전세 자금 대출 상담 시, 대출 실행 시 은행이 임대인 측에 통보하게 되는 질권과 질권 설정 통지서란 무엇인지, 어떻게 설정하고 해지하는지, 그리고 근저당권과는 어떤 차이가 있는지 함께 살펴보려 합니다. 부동산 계약은 우리 삶에서 큰 부분을 차지하는 중요한 결정 중 하나인 만큼, 질권에 대한 기본적인 이해부터 계약 시 유의해야 할 사항들까지 꼼꼼하게 다루어 보겠습니다!  질권이란? 질권은 채무자나 제3자가 채권자에게 채무 이행을 담보하기 위해 동산이나 양도가능한 권리를 점유 이전하는 권리입니다. 이는 채무자가 채무를 이행하지 않을 경우.. 2024. 5. 10.
근저당이란? 근저당 및 근저당권 뜻, 근저당 확인 및 설정 절차 알아보기 부동산 용어와 관련하여 많은 분들께서 궁금해하시는 근저당과 근저당권에 대해 알아보겠습니다. 근저당 근저당권의 뜻과 저당권과의 차이점, 근저당 확인 방법 및 근저당 설정 절차 정보 확인하시고 부동산 공부 또는 계약 시 참고하세요!  근저당 뜻 (근저당권 뜻) 근저당은 계속되는 거래관계로부터 생기는 불특정 다수 채권을 장래 결산기에 일정한 한도 금액까지 담보로 하기 위해 설정하는 저당권입니다. 장래에 확정되는 채권이나 채무를 미리 담보하기 위해 부동산에 설정하는 권리로, 저당권의 부종성 완화 목적에 의해 인정된 제도라고 할 수 있습니다. 근저당과 근저당권은 같은 의미로 사용한다고 보시면 됩니다.  쉽게 설명해본다면, 근저당은 부동산을 담보로 대출 받을 때에 설정하는 담보 종류 중 하나입니다. 즉, 돈을 빌리.. 2024. 5. 8.
부동산 경매 - 감정평가서 총정리 (발급 방법, 조회, 번호, 양식) 안녕하세요, 오늘은 부동산 경매에 빠질 수 없는 요소, 감정평가서에 대해 알아보겠습니다. 부동산 감정평가서의 발급 및 번호 조회 방법, 감정평가액 산출 방식, 감정평가서 양식 내용 등에 대해 총정리해두었으니 확인하시고 부동산 경매 시 참고하세요!  감정평가서란? 감정 평가서는 감정평가업자가 평가의뢰인이 의뢰한 부동산 물건의 가격을 기재한 문서로, 감정평가업자가 목적과 기준가치, 기준 시점, 산출 근거 등을 작성한 감정평가 보고서입니다.  경매 시 경매개시 결정이 되면 집행관이 현황 조사 및 감정평가를 요청하게 되고, 감정평가사는 이 때 직접 현장으로 가서 해당 부동산을 감정합니다. 이 부동산 감정평가액은 경매에서 최저가액이 되어 매각기일이 정해지는데, 경매가 진행되는 입찰기일과 평가시기에 차이가 있으므로.. 2024. 4. 30.
감정평가서란? 감정평가 및 감정평가액 등 관련 용어 정리 (+조회 및 발급 방법) 부동산 거래 및 경매 시 확인하게 되는 감정평가서가 무엇인지 생소하신 분들을 위해 감정평가와 감정평가서 관련 용어들을 정리해보았습니다. 감정평가란 무엇인지 그리고 감정평가서와 감정평가액 등 부동산 거래 시 이해해야 할 용어들을 확인해보시고 참고하세요!   감정평가란? 감정평가는 토지 등의 경제적인 가치를 판정해 그 결과를 가액으로 표시하는 것입니다. 부동산의 소유 등을 통해 얻을 수 있는 권리와 이익에 대해 매긴 금액으로, 평가 대상이 될 수 있는 이익은 법률이 금하지 않아야 하고 시장성이 있어야 하며, 존속기간이 보장되고 이론적으로 평가가 가능해야 하는 조건을 갖춰야 합니다. 감정평가의 절차 ① 기본적 사항의 확정 ② 처리게획의 수립 ③ 대상 부동산의 확인 ④ 자료의 수집 및 정리 ⑤ 자료의 검토 및 .. 2024. 4. 25.
반세권이란? 뜻, 반세권 아파트 인기 이유, 호재 및 분양 예정 지역 알아보기 안녕하세요! 2024년 경제 트렌드 단어 중 하나로 등장한 반세권을 아시나요? 관련하여 기사도 많이 날 정도로 부동산 관련 호재 이슈로 떠오른 신조어인 반세권의 뜻은 무엇인지, 반세권 아파트가 인기 있는 이유와 분양 예정 반세권 지역은 어디인지에 대해 알아보도록 하겠습니다.  1. 반세권이란? 반세권은 반도체 산업 현장과 가까이 있으며 동시에 역세권인 입지를 나타내는 신조어로 반도체 + 세권을 합친 단어입니다. 2020년대에도 여전히 주목받고 있고, 계속해서 주목 받을 대기업의 반도체 산업단지가 위치한다는 호재와 더불어 삶의 질에 아주 큰 영향을 미치는 교통편이 신설되거나 개선될 수 있다는 호재가 맞물린 지역들은 최근 부동산 시장에서 돌풍을 일으키고 있습니다. 2. 반세권 지역은 어디인가요? 반도체 산업.. 2023. 10. 27.
건축물대장이란? 보는 법, 무료 열람 및 발급 방법 알아보기 안녕하세요! 오늘은 부동산 거래가 오감에 있어 정확한 정보(위치와 면적, 용도, 사용 계획 등) 확인을 위해 꼭 확인해야 하는 자료인 건축물관리대장의 정의와 함께 보는 방법, 그리고 무료 열람 및 발급 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다.  1. 건축물대장 건축물 및 그 부지에 관한 현황을 관리하는 대장을 말합니다. 건축물의 소유 및 이용상태를 확인하거나 건축 정책의 자료로 확인하기 위해 현황을 기재하고 보관해야 합니다. 시장, 군수, 구청장이 건축물대장에 건축물, 해당 대지현황을 기재하고 보관하는 경우는 다음과 같습니다.  ① 건축물의 사용검사필증을 교부한 경우 ② 건축허가대상 건축물, 신고대상 건축물 외 건축물이 공사 완료 후 그 건축물에 대해 기재요청이 있는 경우 ③ 집합건물 소유 및 관리에 관한 법.. 2023. 10. 23.

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